Чому українцям не варто вірити лякалкам популістів про ринок землі? Розбираємось з експертами

ВЧАСНО цікавився думками економістів, чи варто в Україні відкривати ринок землі та кому вигідно популяризувати міф про негативні наслідки скасування мораторію.

УКРАЇНЦІВ ЗАЛЯКАЛИ. Голова Національної Ради економічного розвитку Олексій Дорошенко у коментарі ВЧАСНО розповів, що в Україні склалася ситуація, коли людей залякали так, що вони жахаються права власності та «бояться» мати власну землю.

Олексій ДОРОШЕНКО

економіст

Це все одно, що вам будуть говорити: «Для чого вам ваша заробітна плата? Давайте так: ви будете працювати, ми будемо нараховувати вам умовні бали, а потім ви зможете за ці бали купити певні продукти. Тобто живих грошей ми вам давати не будемо». Усе це дуже нагадує часи СРСР або навіть кріпацтва.

Експерт вважає, що по-перше, покупку землі слід кредитувати, і це має робити держава. При цьому слід ввести обмеження на купівлю землі. Тобто у перші десять-двадцять років володіти землею можуть лише вітчизняні власники і неюридичні особи, тому що юридичними особами завжди будуть іноземці. По-друге, слід ввести обмеження на ділянку.

Олексій ДОРОШЕНКО

економіст

У Польщі ти не можеш бути власником ділянки понад 150 гектарів. У Німеччині трохи більше. А у менших країнах ділянки можуть бути в рази меншими. Тому або ти їх купуєш і обробляєш, або займаєшся  іншим бізнесом. Ти не можеш мати сотні тисяч гектарів, як українські агрохолдинги. Вони не мають права власності на землі. Вони її або орендують, або навіть використовують без прав власності і нічого не сплачують людям, яким вона належить.

ПОТРІБНІ ЗАПОБІЖНИКИ. В Україні дуже багато спекуляцій на тему ринку землі. Усі партії формують свої стратегії, які в основному ґрунтуються на популізмі. Тому при введенні ринку землі потрібні «запобіжники».

По-перше, на початковому етапі має бути обмеження щодо купівлі землі лише фізичними особами-громадянами України.

По-друге, потрібно обмежити кількість землі, яку може купити одна фізична особа.

По-третє, має бути створено орган, який контролюватиме сівозміну на цих землях.

НЕ ВИСТАЧАЄ ЛИШЕ ОДНОГО ЗАКОНУ. За словами економіста, спеціаліста відділу продажів боргових цінних паперів Dragon Capital Сергія Фурси, для відкриття ринку землі в Україні не вистачає двох речей: закону про оборот ринку сільськогосподарських земель та політичної волі.

За наявності цих двох чинників усе можна завершити всього за півроку. Більше того, не потрібно проводити жодних аудитів, адже кадастр заповнений, особливо у сфері приватних земель. Якщо і випливуть певні неточності, їх можна врегулювати у процесі.

Економіст вважає: якщо ринок землі відкрити лише для фізосіб та обмежити кількість гектарів, які може купити одна особа, це не дасть очікуваного результату. Тобто Україна не отримає потоку інвестицій – якщо у великих компаній не буде можливості купувати гектари землі, то нічого не зміниться, вони продовжуватимуть її просто орендувати.

Сергій Фурса пояснює: шість мільйонів власників земель сьогодні можуть розраховувати лише на мінімальні ставки за оренду, тому що вартість української землі занижена. А це наслідок тих обмежень, які накладені на ринок землі. І лише при допуску до купівлі землі юридичних осіб вартість української землі за 3-5 років може вирости до 3-5 тис. доларів за гектар. А якщо впустити на ринок іноземців, то за цей же період вартість може становити вже 10 тис. доларів за гектар (як у Польщі).

Коментуючи поширений в Україні міф про те, що усі наші землі «скуплять китайці», Сергій Фурса згадав про досвід РФ. Там відкрили ринок землі, проте жодні китайці нічого не скупили.

Головне – це обмеження власності, яка може перебувати в одних руках. Потрібно слідкувати за концентрацією на рівні району чи області, щоб не допустити монополій.

Також експерт пояснює: для того, щоб хтось прийшов і «все скупив», потрібно, щоб було бажання усе продати. А згідно з опитуваннями, лише 5-10% селян мають бажання продати свої паї. Значна частина не зацікавлена у продажі, а наполягає на підвищенні орендної ставки. Тому усі лякалки популісти поширюють для того, щоб стримати введення ринку землі, і це вигідно насамперед агрохолдингам.

Поделиться